Kapama bakiyesi
Bankadan belirli bir tarih için yazılı kapama bakiyesi isteyin. Tahakkuk etmiş faiz ve günlük hesap farkı, uygulamadaki tutarı değiştirebilir.
KONUT KREDİSİ KARAR ARACI
Erken kapama ve yapılandırma hesabı
Kalan anaparanızı, mevcut ve yeni aylık oranı aynı vadede karşılaştırın. Yasal erken ödeme tazminatını, geçiş giderlerini ve başa baş süresini tek ekranda görün.
KONUT FİNANSMANI SENARYOSU
Kalan kredinizi karşılaştırın
Mevcut ödeme planını yeni oran teklifiyle aynı kalan vade üzerinden karşılaştırın.
Yasal tavan otomatik uygulanırSabit faizli konut kredisinde kalan vade 36 ayı aşmıyorsa %1, aşıyorsa %2; değişken faizli kredide %0 erken ödeme tazminatı varsayılır.
Düşük faiz tek başına yeterli değildir
Yeni teklifin gerçekten avantajlı olması için aylık taksit farkının tüm geçiş maliyetlerini kalan vade içinde karşılaması gerekir.
Tazminat tavanı
Sabit faizli kredide sözleşme şartı ve kalan vade önemlidir. Araç yasal azami oranı gösterir; banka daha düşük tutar uygulayabilir.
Yeni teklifin toplam maliyeti
Yeni aylık oranı değil; tahsis, ekspertiz, ipotek, sigorta ve diğer giderlerle birlikte yıllık maliyet oranını karşılaştırın.
Bankadan hangi belgeleri isteyin?
İmzadan önce aynı gün ve aynı kalan vade için yazılı rakamlarla karşılaştırma yapın.
Belge / bilgiNeden gerekli?Kontrol
Güncel kapama yazısıKalan anapara ve tahakkukTarih/saat
Yeni ödeme planıTaksit ve toplam geri ödemeAynı vade
Yıllık maliyet oranıTüm zorunlu maliyetlerin özetiTeklif formu
Sigorta ve ipotek giderleriGeçiş maliyetini tamamlarYazılı tutar
SIK SORULAN SORULAR
Erken ödeme ve borç transferi
Konut kredisi erken kapama cezası ne kadar?
Sabit faizli kredide sözleşmede yer alması şartıyla, erken ödenen anaparanın kalan vadesi 36 ayı aşmıyorsa en fazla %1’i; 36 ayı aşıyorsa en fazla %2’si talep edilebilir. Tazminat tüketiciye yapılacak toplam indirimi aşamaz.
Değişken faizli konut kredisinde tazminat var mı?
Ticaret Bakanlığının bilgilendirmesine göre değişken faiz oranlı konut kredilerinde erken ödeme tazminatı talep edilemez.
Yapılandırma her zaman avantajlı mı?
Hayır. Yeni aylık oran düşük olsa bile erken ödeme tazminatı, tahsis, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderleri toplam avantajı azaltabilir. Karşılaştırma aynı kalan vade ve tüm masraflarla yapılmalıdır.
Erken kapamada hayat sigortası iade edilir mi?
Krediyle bağlantılı sigortanın kalan dönemine ilişkin durum poliçe ve mevzuata göre değerlendirilir. Bankadan kapama hesabıyla birlikte sigorta iptali veya uyarlaması için yazılı bilgi istenmelidir.