Kira sadece aylık ödeme değildir
Peşinat olarak bağlanmayan nakit ve satın alma gideri farkı, alternatif birikim senaryosunun başlangıç değeridir.
KONUT KARAR ARACIEv almak mı,
Ev almak mı,
kirada kalmak mı?
Peşinatı yalnızca ilk ödeme olarak değil, kirada kalındığında değerlendirilebilecek birikim olarak da görün. Kredi, kira, bakım ve değer değişimini aynı zaman çizgisinde karşılaştırın.
AYNI SÜRE · İKİ BARINMA SENARYOSU
Kendi teklifiniz ve kiranızla karşılaştırın
Hazır konut fiyatı, banka faizi veya artış tahmini kullanılmaz. Boş alanları kendi doğruladığınız değerlerle doldurun.
Satın alma
Kira ve dönem
Sonuç için iki temel değeri girin
Konut fiyatı ve aylık kira olmadan karşılaştırma yapılmaz; boş veriden finansal sonuç üretilmez.
Özkaynak ev fiyatından farklıdır
Dönem sonu konut değerinden tahmini satış gideri ve kalan kredi düşülür. Yükselen brüt fiyat tek başına net kazanç değildir.
Belirsizliği oranlarda gösterin
Kira, konut değeri ve alternatif getiri için tek doğru tahmin yoktur. İyimser ve temkinli oranlarla ayrı ayrı hesaplayın.
HESAPLAMA YÖNTEMİ
İki senaryo aynı başlangıç nakdiyle ilerler
Satın alma tarafında peşinat, ilk giderler, kredi taksiti ve konut değerine bağlı bakım varsayımı izlenir. Kira tarafında peşinat ile ilk giderler alternatif birikime aktarılır; her ay satın alma gideri ile kira arasındaki fark eklenir veya düşülür. Dönem sonunda satılabilir konut özkaynağı ile kiracının net alternatif birikimi karşılaştırılır. Ara nakit ihtiyacı, vergi, sigorta ve kişisel riskler tam kapsamlı değildir.
RESMÎ KAYNAKLAR VE SINIRLAR
Geçmiş endeks, gelecek tahmini değildir
TCMB Konut Fiyat EndeksiTürkiye konut piyasasındaki geçmiş fiyat değişimlerini izler.Konut Finansmanı SözleşmeleriTicaret Bakanlığı tarafından hazırlanan sözleşme ve tüketici hakları rehberi.TÜİK Konut SatışlarıTemmuz 2026 resmî konut ve iş yeri satış istatistikleri.
Kaynaklar 31 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edildi. Araç bu kaynaklardan fiyat, kredi oranı veya gelecek artışı otomatik doldurmaz.
SIK SORULAN SORULAR
Karşılaştırmayı doğru okuyun
Ev almak mı kirada kalmak mı daha avantajlı?
Herkes için geçerli tek cevap yoktur. Peşinat, kredi oranı, kira, süre, bakım maliyeti, konut değer değişimi ve elde kalan paranın alternatif getirisi birlikte değerlendirilmelidir. Araç yalnızca girdiğiniz varsayımları karşılaştırır.
Kira senaryosundaki alternatif birikim nasıl hesaplanır?
Peşinat ve alım gideri olarak kullanılmayan başlangıç nakdi, girdiğiniz yıllık net getiri varsayımıyla aylık büyütülür. Satın alma aylık gideri kiradan yüksekse fark birikime eklenir; kira daha yüksekse fark birikimden düşülür.
Konut değer artışı tahmin midir?
Hayır. Sayfadaki oran kullanıcı girdisidir. TCMB Konut Fiyat Endeksi geçmiş piyasa değişimini ölçer; gelecekte aynı artışın süreceğini garanti etmez.
Tapu, sigorta, aidat ve tadilat dahil mi?
Alım masrafları ve yıllık bakım için ayrı alan vardır. Ancak tapu harcı, ekspertiz, sigorta, aidat, vergi, tadilat ve taşınma gibi tüm kalemleri kişisel durumunuza göre ayrıca doğrulamanız gerekir.
Başa baş yılı satın alma tavsiyesi midir?
Hayır. Başa baş, alım net özkaynağının kira senaryosundaki net birikime ilk kez eşitlendiği matematiksel kontrol noktasıdır. Likidite, iş ve şehir değişikliği, deprem riski ve kişisel bütçe gibi unsurları kapsamaz.