Aylık %1,84; on iki aylık ortalama %31,49. Son oran yalnızca ekim 2026 yenilemeleri için geçerlidir.
TÜİK bülteniKİRA YENİLEME REHBERİ
Kira artış oranı hesaplama
Ekim 2026 döneminde yenilenen konut ve işyeri sözleşmeleri için mevcut kirayı, aylık artışı ve yeni yıllık toplamı resmî TÜİK oranıyla hesaplayın.
Son veri ile sıradaki açıklamayı ayırın
Kontrol: 6 Ekim 2026. Sıradaki TÜFE sonucu ve kira tavanı için tahmin kullanılmaz.
Ekim 2026 TÜFE ve Kasım 2026 kira tavanı bu bültenle kesinleşecek. Gerçekleşen ve beklenti alanları açıklamaya kadar boştur.
TÜİK veri takvimiEKİM 2026 YENİLEME HESABI
Yeni kira tutarını hesaplayın
Mevcut aylık kirayı ve uygulanacak oranı girin. Varsayılan oran, TÜİK’in Eylül 2026 için açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir.
Hızlı oran
Oran güncel tavan içinde%31,49 oranı Ekim 2026 için açıklanan %31,49 tavanını aşmıyor. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.
ORANI DOĞRU OKUYUN
Kira artış hesabı nasıl yapılır?
Yeni kira, mevcut kira bedeline uygulanacak artışın eklenmesiyle bulunur. Yasal tavan zorunlu oran değildir; taraflar daha düşük oran belirleyebilir.
1. Yenileme ayını bulun
Sözleşmenin imza tarihi değil, kira döneminin yenilendiği ay önemlidir. Ekim yenilemesinde Eylül ayı TÜİK verisi kullanılır.
2. Tavanı kontrol edin
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca genel sınır, on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz.
3. Özel durumu ayırın
Beş yılı aşan ilişkiler, mahkemece kira tespiti ve sözleşmenin hukuki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.
HAZIR ÖRNEKLER
%31,49 oranıyla örnek yeni kiralar
Bu tablo yalnızca matematiksel örnektir; sözleşme ve somut hukuki durum önceliklidir.
Mevcut kiraAylık artışYeni aylık kira
10.000 TL3.149 TL13.149 TL
15.000 TL4.723,5 TL19.723,5 TL
20.000 TL6.298 TL26.298 TL
25.000 TL7.872,5 TL32.872,5 TL
30.000 TL9.447 TL39.447 TL
40.000 TL12.596 TL52.596 TL
SIK SORULAN SORULAR
Kira yenileme hesabını netleştirin
Ekim 2026 kira artış oranı kaç?
TÜİK’in Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde on iki aylık ortalamalara göre değişim %31,49 olarak açıklandı. Ekim 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için hesaplamada bu oran tavan olarak dikkate alınır.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. İlgili ayda yenilenen sözleşme için bir önceki ayın TÜİK on iki aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınır. Bu nedenle sözleşmenin yenileme ayı önemlidir.
Ev sahibi tavan oranın tamamını uygulamak zorunda mı?
Hayır. Açıklanan oran zorunlu artış değil, genel yasal tavan niteliğindedir. Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırabilir veya artış yapmayabilir.
Konut ve işyeri kira artış oranı aynı mı?
Genel kural bakımından yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki on iki aylık ortalama TÜFE sınırı dikkate alınır. Sözleşmenin niteliği ve özel hükümler ayrıca incelenmelidir.
Beş yıldan uzun süren kiralarda hesap değişir mi?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim; TÜFE değişimi yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de gözetebilir. Basit oran hesabı bu özel değerlendirmeyi kapsamaz.