1. Yenileme ayını bulun
Sözleşmenin imza tarihi değil, kira döneminin yenilendiği ay önemlidir. Ağustos yenilemesinde Temmuz ayı TÜİK verisi kullanılır.
KİRA YENİLEME REHBERİ
Kira artış oranı hesaplama
Ağustos 2026’da yenilenen konut ve işyeri sözleşmeleri için mevcut kirayı, aylık artışı ve yeni yıllık toplamı resmî TÜİK oranıyla hesaplayın.
AĞUSTOS 2026 YENİLEME HESABI
Yeni kira tutarını hesaplayın
Mevcut aylık kirayı ve uygulanacak oranı girin. Varsayılan oran, TÜİK’in Temmuz 2026 için açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir.
Hızlı oran
Oran güncel tavan içinde%31,90 oranı Ağustos 2026 için açıklanan %31,90 tavanını aşmıyor. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.
ORANI DOĞRU OKUYUN
Kira artış hesabı nasıl yapılır?
Yeni kira, mevcut kira bedeline uygulanacak artışın eklenmesiyle bulunur. Yasal tavan zorunlu oran değildir; taraflar daha düşük oran belirleyebilir.
2. Tavanı kontrol edin
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca genel sınır, on iki aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz.
3. Özel durumu ayırın
Beş yılı aşan ilişkiler, mahkemece kira tespiti ve sözleşmenin hukuki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.
HAZIR ÖRNEKLER
%31,90 oranıyla örnek yeni kiralar
Bu tablo yalnızca matematiksel örnektir; sözleşme ve somut hukuki durum önceliklidir.
Mevcut kiraAylık artışYeni aylık kira
10.000 TL3.190 TL13.190 TL
15.000 TL4.785 TL19.785 TL
20.000 TL6.380 TL26.380 TL
25.000 TL7.975 TL32.975 TL
30.000 TL9.570 TL39.570 TL
40.000 TL12.760 TL52.760 TL
SIK SORULAN SORULAR
Kira yenileme hesabını netleştirin
Ağustos 2026 kira artış oranı kaç?
TÜİK’in Temmuz 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde on iki aylık ortalamalara göre değişim %31,90 olarak açıklandı. Ağustos 2026’da yenilenen sözleşmeler için hesaplamada bu oran tavan olarak dikkate alınır.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. İlgili ayda yenilenen sözleşme için bir önceki ayın TÜİK on iki aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınır. Bu nedenle sözleşmenin yenileme ayı önemlidir.
Ev sahibi tavan oranın tamamını uygulamak zorunda mı?
Hayır. Açıklanan oran zorunlu artış değil, genel yasal tavan niteliğindedir. Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırabilir veya artış yapmayabilir.
Konut ve işyeri kira artış oranı aynı mı?
Genel kural bakımından yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki on iki aylık ortalama TÜFE sınırı dikkate alınır. Sözleşmenin niteliği ve özel hükümler ayrıca incelenmelidir.
Beş yıldan uzun süren kiralarda hesap değişir mi?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim; TÜFE değişimi yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de gözetebilir. Basit oran hesabı bu özel değerlendirmeyi kapsamaz.